上西郷の土地相場
福岡県福津市上西郷 | 19件の成約データ
福岡県福津市上西郷の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上西郷の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
117,900円/坪
推定総額
1,827万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が143,668円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,594
取引実績
19件
平均面積
188坪
622㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、15年間で22.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
218坪〜（720㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2021年第1四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2019年第1四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
400円
236坪〜（780㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
1,300円
245坪〜（810㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
94円
38坪〜（125㎡〜）
2.5/坪
2017年第1四半期
850円
142坪〜（470㎡〜）
6.0/坪
2014年第1四半期
2,800円
154坪〜（510㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
上西郷は福津市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の宮司ヶ丘とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
上西郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市上西郷字イジリ８５７番２外 | 1.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 福間 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）