津屋崎の土地相場
福岡県福津市津屋崎 | 178件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福津市津屋崎の土地相場は坪単価3万円（178件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.7%。
推定相場
津屋崎の土地
178件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
141,361円/坪
推定総額
1,343万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,545円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて268%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲49.7%
平均価格
1,248
取引実績
178件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,600円
393坪〜（1300㎡〜）
19.3/坪
2025年第3四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2025年第2四半期
190円
26坪〜（85㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2025年第1四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
151坪〜（500㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
2,600円
136坪〜（450㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
津屋崎は福津市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の手光とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
津屋崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市津屋崎７丁目１４８１番７ | 3.2/㎡ | +3.3% | 住宅 | 福間 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）