花見の里の土地相場
福岡県福津市花見の里 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が542円高くなります。
4〜6m
23件
22万/坪
6〜8m
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
3件
34万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
長方形
10件
21万/坪
ほぼ長方形
9件
21万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北西
4件
34万/坪
西
3件
33万/坪
北
8件
27万/坪
東
7件
17万/坪
南
4件
15万/坪
南東
4件
12万/坪
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲52.0%
平均価格
1,861
取引実績
34件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+187.0%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2023年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
8,200円
251坪〜（830㎡〜）
32.7/坪
2022年第4四半期
7,900円
245坪〜（810㎡〜）
32.2/坪
2022年第4四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
花見の里は福津市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の若木台とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）