花見が浜の土地相場
福岡県福津市花見が浜 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,069円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
3件
21万/坪
6〜8m
7件
21万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて55%の差があります。
長方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
7件
22万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
19万/坪
西
3件
17万/坪
南
3件
16万/坪
北西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
2,695
取引実績
18件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪10万円から2021年は坪21万円へ、6年間で+116.7%上昇（年平均+19.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第4四半期
5,800円
302坪〜（1000㎡〜）
19.2/坪
2019年第3四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2018年第4四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2018年第2四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2018年第1四半期
4,500円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6/坪
2017年第4四半期
17,000円
484坪〜（1600㎡〜）
35.1/坪
2017年第4四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
花見が浜は福津市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の東福間とは12%の差。
中価格帯（9〜16位）
花見が浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市花見が浜１丁目２３７０番１７ | 5.5/㎡ | +6.8% | 住宅 | 福間 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）