宮司浜の土地相場
福岡県福津市宮司浜 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,456円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
35件
18万/坪
6〜8m
6件
23万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、台形（15万円）と比べて46%の差があります。
長方形
16件
22万/坪
ほぼ長方形
9件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
不整形
7件
15万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
台形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
4件
29万/坪
北東
8件
22万/坪
北
8件
22万/坪
南西
7件
19万/坪
東
5件
18万/坪
北西
6件
17万/坪
西
8件
13万/坪
南東
6件
13万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲48.3%
平均価格
1,554
取引実績
58件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200円
269坪〜（890㎡〜）
26.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第4四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2024年第1四半期
3,400円
185坪〜（610㎡〜）
18.4/坪
2023年第4四半期
3,100円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5/坪
2023年第1四半期
3,000円
257坪〜（850㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
390円
118坪〜（390㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
320円
100坪〜（330㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
440円
130坪〜（430㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
宮司浜は福津市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の宮司とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）