手光の土地相場
福岡県福津市手光 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大616%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が166,080円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
13件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて194%の差があります。
ほぼ正方形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
3件
15万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
20万/坪
北東
9件
18万/坪
南
3件
14万/坪
東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,326
取引実績
23件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
201120142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、13年間で+20.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
210円
54坪〜（180㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2022年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
手光は福津市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の宮司浜とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）