日蒔野の土地相場
福岡県福津市日蒔野 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福津市日蒔野の土地相場は坪単価7万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.9%。
推定相場
日蒔野の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
307,210円/坪
推定総額
2,304万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
2,328
取引実績
63件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪21万円から2024年は坪44万円へ、11年間で+113.5%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2023年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2021年第4四半期
6,300円
157坪〜（520㎡〜）
40.1/坪
2020年第3四半期
5,800円
263坪〜（870㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2018年第3四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2018年第2四半期
5,100円
142坪〜（470㎡〜）
35.9/坪
2018年第1四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2017年第2四半期
3,100円
142坪〜（470㎡〜）
21.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
日蒔野は福津市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価24.3/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
日蒔野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市日蒔野１丁目１０番１０ | 9.4/㎡ | +7.2% | 住宅 | 福間 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）