福間南の土地相場
福岡県福津市福間南 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福津市福間南の土地相場は坪単価6万円（115件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+101.6%。
推定相場
福間南の土地
115件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
233,472円/坪
推定総額
2,101万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,040円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▲101.6%
平均価格
2,026
取引実績
115件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+147.2%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
209坪〜（690㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
5,900円
154坪〜（510㎡〜）
38.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2024年第4四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
2024年第4四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
251坪〜（830㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
福間南は福津市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の花見が丘とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）