花見が丘の土地相場
福岡県福津市花見が丘 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,979円高くなります。
4〜6m
10件
27万/坪
6〜8m
32件
31万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
6件
36万/坪
長方形
12件
33万/坪
ほぼ整形
4件
33万/坪
台形
5件
33万/坪
ほぼ長方形
7件
29万/坪
ほぼ台形
4件
24万/坪
不整形
11件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
13件
34万/坪
東
5件
33万/坪
北
13件
29万/坪
北西
5件
29万/坪
西
5件
27万/坪
南東
5件
25万/坪
北東
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼88.6%
平均価格
2,445
取引実績
53件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2022年第2四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
5,000円
254坪〜（840㎡〜）
19.7/坪
2020年第4四半期
8,800円
423坪〜（1400㎡〜）
20.8/坪
2020年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第4四半期
12,000円
299坪〜（990㎡〜）
40.1/坪
2020年第4四半期
4,900円
269坪〜（890㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
花見が丘は福津市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上のあけぼのとは3%の差。
高価格帯（1〜8位）