花見が丘の一戸建て相場
福岡県福津市花見が丘 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花見が丘の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,195万円
うち土地分
2,704万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,803。木造（3,118）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,840
取引実績
76件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
19万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
7
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,044
9件
２ＬＤＫ
2,567
3件
３ＬＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
3,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第3四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2024年第2四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第2四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2024年第1四半期
1,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
1,400円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
花見が丘は福津市内22地区中6位（上位73%）。
単価14.8。
1つ上の福間南とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）