花見が丘のマンション相場
福岡県福津市花見が丘 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.7万円に対し、築25年は30.5万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
20.7万/㎡
築25年
4件
30.5万/㎡
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲16.0%
平均価格
1,740
取引実績
10件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡22.3万円から2025年は㎡25.5万円へ、4年間で+14.6%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
8件
２ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2022年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2021年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花見が丘のマンション一覧（9棟）
アンピール福間
築30年
| 地下1階付11階建
| 90戸
2,590万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ドゥペール福間
築26年
| 11階建
| 22戸
2,790万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買12件
シベール福間
築31年
| 6階建
| 25戸
1,490万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ネオハイツ福間３
築31年
| 8階建
| 45戸
1,230万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ネオハイツ福間II
築34年
売買0件
アーバンパレスシェル福間
築25年
売買0件
ネオハイツ福間II
築34年
売買0件
アーバンパレスシエル福間
築25年
売買0件
ネオハイツ福間
売買0件
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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花見が丘は福津市内5地区中3位（上位40%）。
単価22.3。
1つ上の西福間とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
花見が丘 ◀
―
22.3
お手頃帯（5〜5位）