中央のマンション相場
福岡県福津市中央 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,039万円
㎡単価
23.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価22.1万円に対し、築30年は19.8万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は1,699円。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲19.8%
平均価格
1,588
取引実績
36件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡17.1万円から2025年は㎡22.2万円へ、4年間で+30.0%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,558
20件
４ＬＤＫ
1,642
12件
２ＬＤＫ
1,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（14棟）
パークハウス福間
築31年
| 14階建
| 206戸
1,990万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買54件
クレスト福間駅前
築35年
| 14階建
| 87戸
2,280万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買45件
福間駅前エクセル１８
築37年
| 10階建
| 68戸
1,780万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買41件
アーサー福間エクシオ
築35年
| 11階建
| 40戸
1,800万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ロフティ福間中央
築26年
| 10階建
| 42戸
2,380万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ＭＪＲ福間
築28年
| 地下1階付10階建
| 34戸
2,990万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ロフティ福間中央２
築23年
| 地下1階付7階建
| 35戸
1,790万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドニューガイア福津中央
築14年
| 7階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買6件
モントーレ福間シティプレザーント棟
築30年
| 地下1階付11階建
| 209戸
2,890万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買4件
モントーレ福間シティウール棟
築30年
| 地下1階付12階建
| 209戸
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買1件
パークハウス福間A
築31年
| 14階建
売買0件
パークハウス福間B
築31年
| 14階建
売買0件
パークハウス福間D
築31年
| 14階建
売買0件
パークハウス福間Ｃ
築31年
| 14階建
| 206戸
売買0件
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市のマンションマップ
福津市内のエリアランキング
中央は福津市内4地区中3位（上位25%）。
単価19.8。
1つ上の西福間とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市中央３丁目２７３８番１０ | 9.3/㎡ | +5.1% | 銀行 | 福間 300m |
| 福津市中央４丁目３５８４番２外 | 6.8/㎡ | +7.4% | 住宅 | 福間 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）