福間駅前エクセル１８

福岡県福津市中央2丁目20-10 | 築37年 | 68戸

推定相場

福間駅前エクセル１８

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.2万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、8年間で95.8%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均1,935万円です。3LDKが最も高く平均1,935万円、3DKは平均940万円です。

3DK

2件

940万

3LDK

24件

1,935万

4LDK

15件

1,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	940万	600万	1,280万
3LDK	24件	1,935万	1,040万	3,361万
4LDK	15件	1,736万	990万	2,085万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（22.3万円）と比べて4.2万円（+18.8%）高くなっています。

1-3階

22.3万/㎡

6件

4-7階

18.8万/㎡

28件

8階以上

26.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福津市中央2丁目20-10
築年月	1989年1月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	68戸
専有面積	51.81m² ～ 105.96m²
分譲会社	昭和土地建物
施工会社	不動建設
管理会社	ファビルス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

福間駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩2分

学区情報

小学校

福津市立福間小学校

中学校

福津市立福間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
福間駅前エクセル１８	1989	68戸	22.0万	1,780万
アーサー福間エクシオ	1991	40戸	21.8万	1,800万
ソピア福間	1994	71戸	20.9万	1,480万
モントーレ福間シティプレザーント棟	1996	209戸	34.7万	2,890万
モントーレ福間シティウール棟	1996	209戸	24.1万	1,680万
ＭＪＲ福間	1998	34戸	38.8万	2,990万
クレスト福間駅前	1991	87戸	32.5万	2,280万
ロフティ福間中央２	2003	35戸	19.6万	1,790万
エバーライフ福間	1995	29戸	31.9万	2,290万
サングレート福間駅明日花シティ壱番館	2015	101戸	44.2万	3,480万
アンピール福間	1996	90戸	34.8万	2,590万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.7万	18.0万	18.3万	16.4万	20.2万	21.6万	29.7万	33.5万
4LDK	19.5万	17.2万	15.4万	13.9万	-	20.8万	18.3万	22.0万
3DK	22.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.46万/㎡
2025年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.99万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.49万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.22万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.2万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.7万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.71万/㎡
2024年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.28万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.06万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.88万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.91万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,170万	17.48万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.01万/㎡
2023年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.75万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.22万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.16万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,398万	17.84万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.22万/㎡
2023年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.75万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,530万	19.52万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.16万/㎡
2021年7月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,350万	13.21万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.36万/㎡
2021年2月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,500万	14.68万/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.36万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,699万	21.68万/㎡
2020年8月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,500万	14.68万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.31万/㎡
2020年5月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,650万	16.14万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.03万/㎡
2019年7月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,750万	17.12万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.03万/㎡
2019年2月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.39万/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,650万	16.14万/㎡
2018年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.52万/㎡
2018年4月	1〜2階	3DK	55㎡〜	1,280万	22.48万/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,000万	19.56万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,040万	16.69万/㎡
2017年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	990万	12.23万/㎡
2017年12月	1〜2階	3DK	55㎡〜	600万	10.61万/㎡
2017年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額63,000円。4DKなら月額52,500円が相場です。

3LDK

63,000円

62,000〜65,000円

4DK

52,500円

50,000〜55,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	62,000円	791円/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	65,000円	829円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	62,000円	926円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	63,000円	941円/㎡
2014年5月	7〜8階	4DK	65㎡〜	50,000円	747円/㎡
2014年5月	7〜8階	4DK	65㎡〜	55,000円	822円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。