中央の一戸建て相場
福岡県福津市中央 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,424万円
うち土地分
2,933万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,541。木造（3,201）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,973
取引実績
89件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
20
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
4件
６ＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ
700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
700円
505㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2025年第1四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2025年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2024年第4四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2024年第3四半期
2,700円
240㎡〜
・６ＤＫ
11.3
2024年第3四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2024年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
中央は福津市内22地区中8位（上位64%）。
単価14.1。
1つ上の花見の里とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市中央３丁目２７３８番１０ | 9.3/㎡ | +5.1% | 銀行 | 福間 300m |
| 福津市中央４丁目３５８４番２外 | 6.8/㎡ | +7.4% | 住宅 | 福間 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）