福間南の一戸建て相場
福岡県福津市福間南 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,698。木造（3,550）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,698
木造
131件
3,550
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,099
80〜100㎡
16件
3,787
100〜120㎡
94件
3,892
120〜150㎡
13件
3,710
150㎡以上
6件
4,712
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,189
4〜6m
59件
3,302
6〜8m
66件
4,201
8m以上
9件
3,325
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,958
取引実績
146件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,021
12件
３ＬＤＫ
3,014
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第4四半期
450円
465㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0
2025年第4四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
3,000円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第3四半期
3,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
2025年第3四半期
3,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
3,600円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
3,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
福間南は福津市内22地区中6位（上位73%）。
単価14.7。
1つ上の花見が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）