内殿の一戸建て相場
福岡県福津市内殿 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
内殿の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,140万円
うち土地分
649万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲3.5%
平均価格
2,417
取引実績
18件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
2万
17万
'08'10'12'14'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2025年第1四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2024年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2024年第1四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2023年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2023年第3四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2023年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2023年第2四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2022年第4四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2021年第4四半期
5,600円
350㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
内殿は福津市内22地区中9位（上位59%）。
単価12.9。
1つ上の中央とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）