有弥の里の一戸建て相場
福岡県福津市有弥の里 | 24件の成約データ
推定相場
有弥の里の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,093万円
うち土地分
1,602万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,559。軽量鉄骨造（3,188）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼29.3%
平均価格
2,592
取引実績
24件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
11万
'09'12'13'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
19
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075
4件
３ＬＤＫ
3,400
2件
５ＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2025年第1四半期
2,700円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
3,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
3,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第3四半期
3,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2023年第2四半期
3,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2023年第1四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2022年第4四半期
2,300円
250㎡〜
・５ＤＫ
9.2
2021年第4四半期
2,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4
2021年第4四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
有弥の里は福津市内22地区中14位（上位36%）。
単価10.3。
1つ上の渡とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）