津屋崎の一戸建て相場
福岡県福津市津屋崎 | 159件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福津市津屋崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約159件、前年比-37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,141。木造（2,555）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,141
鉄骨造
3件
3,182
木造
136件
2,555
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,399
80〜100㎡
24件
2,334
100〜120㎡
81件
2,620
120〜150㎡
16件
2,908
150㎡以上
16件
4,431
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,604
4〜6m
67件
2,809
6〜8m
50件
3,032
8m以上
23件
3,095
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼37.4%
平均価格
2,028
取引実績
159件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
4件
３ＬＤＫ
2,000
1件
３ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第3四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2025年第2四半期
2,100円
440㎡〜
4.8
2025年第2四半期
3,000円
440㎡〜
6.8
2025年第2四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2025年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2025年第1四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2025年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2024年第3四半期
4,900円
195㎡〜
25.1
2024年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
津屋崎は福津市内22地区中17位（上位23%）。
単価9.1。
1つ上の若木台とは10%の差。
津屋崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市津屋崎７丁目１４８１番７ | 3.2/㎡ | +3.3% | 住宅 | 福間 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
津屋崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。