宮司ヶ丘の一戸建て相場
福岡県福津市宮司ヶ丘 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮司ヶ丘の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,607万円
うち土地分
1,116万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
2,072
取引実績
16件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
9万
'08'10'14'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2024年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2023年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2023年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2023年第2四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2023年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2022年第4四半期
11,000円
1400㎡〜
7.9
2022年第2四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2018年第3四半期
980円
300㎡〜
3.3
2017年第3四半期
950円
330㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
宮司ヶ丘は福津市内22地区中21位（上位5%）。
単価6.1。
1つ上の勝浦とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）