花見が浜の一戸建て相場
福岡県福津市花見が浜 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花見が浜の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,764万円
うち土地分
2,272万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲46.1%
平均価格
2,344
取引実績
37件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
6万
28万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
6
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2024年第1四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2023年第2四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2023年第1四半期
1,400円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4
2023年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2023年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2021年第3四半期
1,900円
230㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2021年第3四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
花見が浜は福津市内22地区中10位（上位55%）。
単価12.3。
1つ上の内殿とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
花見が浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市花見が浜１丁目２３７０番１７ | 5.5/㎡ | +6.8% | 住宅 | 福間 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）