花見の里の一戸建て相場

Name: 花見の里の一戸建て相場データ（福津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福津市花見の里 | 44件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福津市花見の里の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約44件、前年比-5.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

花見の里の一戸建て

44件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,899万円

うち土地分

1,388万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,627

10件

100〜120㎡

3,478

25件

120〜150㎡

2,342

4件

150㎡以上

4,071

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,367

5件

4〜6m

2,797

20件

6〜8m

3,733

18件

福津市平均 - → 花見の里 14.3 福津市内 7位/22地区

平均㎡単価

14.3

前年比 ▼5.2%

平均価格

2,427

取引実績

44件

平均面積

208㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

8万

17万

'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600

2件

６ＤＫ

1,600

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900円 230㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.6

2025年第2四半期 2,700円 170㎡〜・４ＬＤＫ 15.9

2025年第2四半期 2,700円 170㎡〜 15.9

2025年第1四半期 3,600円 150㎡〜 24.0

2024年第4四半期 2,400円 100㎡〜 24.0

2024年第4四半期 3,400円 175㎡〜 19.4

2024年第2四半期 3,300円 240㎡〜 13.8

2024年第2四半期 2,800円 125㎡〜 22.4

2024年第1四半期 2,300円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0

2024年第1四半期 2,300円 125㎡〜 18.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福津市全体）

🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年

🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	59,091	-
2016	61,698	-
2018	64,729	+1,677
2020	67,257	+838
2022	68,481	+602
2023	68,793	+393

所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%

福津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福津市の一戸建てマップ

福津市内のエリアランキング

花見の里は福津市内22地区中7位（上位68%）。単価14.3。 1つ上の福間南とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 日蒔野

19.3

+35%

2 あけぼの

16.2

+13%

3 福間駅東

16.0

+12%

4 西福間

15.1

+6%

5 花見が丘

14.8

+4%

6 福間南

14.7

+3%

7 花見の里 ◀

14.3

―

8 中央

14.1

-1%

中価格帯（9〜16位）

9 内殿

12.9

-10%

16 若木台

10.0

-30%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 津屋崎

9.1

-36%

22 星ヶ丘

4.3

-70%

他 4 地区

最寄り駅の相場

花見の里の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。