西福間の一戸建て相場
福岡県福津市西福間 | 218件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,849。木造（3,510）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
37件
4,849
鉄骨造
4件
4,254
木造
155件
3,510
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,355
80〜100㎡
27件
3,080
100〜120㎡
107件
3,506
120〜150㎡
47件
4,362
150㎡以上
15件
5,959
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,941
4〜6m
41件
3,086
6〜8m
133件
3,977
8m以上
26件
4,243
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲12.2%
平均価格
3,148
取引実績
218件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,263
19件
３ＬＤＫ
2,660
5件
５ＬＤＫ
2,550
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
３ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
2,800円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2025年第2四半期
4,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第2四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
西福間は福津市内22地区中4位（上位82%）。
単価15.1。
1つ上の福間駅東とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
西福間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市西福間１丁目３６９３番４９ | 5.7/㎡ | +6.2% | 住宅 | 福間 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）