中央の土地相場
福岡県福津市中央 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福津市中央の土地相場は坪単価7万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.4%。
推定相場
中央の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
251,833円/坪
推定総額
2,141万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲30.4%
平均価格
2,342
取引実績
103件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+163.8%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
5,300円
91坪〜（300㎡〜）
58.4/坪
2024年第4四半期
5,200円
166坪〜（550㎡〜）
31.3/坪
2024年第4四半期
260円
88坪〜（290㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2024年第4四半期
5,500円
94坪〜（310㎡〜）
58.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
中央は福津市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の日蒔野とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市中央３丁目２７３８番１０ | 9.3/㎡ | +5.1% | 銀行 | 福間 300m |
| 福津市中央４丁目３５８４番２外 | 6.8/㎡ | +7.4% | 住宅 | 福間 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）