光陽台の土地相場
福岡県福津市光陽台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福津市光陽台の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光陽台の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
235,056円/坪
推定総額
1,763万円
容積率単価
-
75坪
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
平均価格
1,615
取引実績
10件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
20092018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪31万円へ、15年間で+79.5%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2020年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2019年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2019年第3四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2018年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2014年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2009年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
光陽台は福津市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）