グランドニューガイア福津中央

福岡県福津市中央5丁目11 | 築14年 | 28戸

推定相場

グランドニューガイア福津中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20172019202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29.3万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、9年間で25.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の91,500円から2024年には104,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均2,703万円です。4LDKが最も高く平均2,703万円、3LDKは平均2,480万円です。

3LDK

3件

2,480万

4LDK

3件

2,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,480万	2,280万	2,580万
4LDK	3件	2,703万	2,150万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（28.8万円）と比べて5.6万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

28.8万/㎡

3件

4-7階

34.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福津市中央5丁目11
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	68.90m² ～ 106.42m²
分譲会社	ニューガイア
施工会社	芝浦建設
管理会社	ニューガイア
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

グリーンタウン入口バス停駅

徒歩2分

🚉

福間駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩15分

学区情報

小学校

福間小学校

中学校

福間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドニューガイア福津中央	2012	28戸	36.9万	2,980万
クレスト福間駅前	1991	87戸	32.5万	2,280万
ロフティ福間中央２	2003	35戸	19.6万	1,790万
アーサー福間エクシオ	1991	40戸	21.8万	1,800万
モントーレ福間シティプレザーント棟	1996	209戸	34.7万	2,890万
モントーレ福間シティウール棟	1996	209戸	24.1万	1,680万
アンピール福間	1996	90戸	34.8万	2,590万
福間駅前エクセル１８	1989	68戸	22.0万	1,780万
ドゥペール福間	2000	22戸	28.1万	2,790万
シベール福間	1995	25戸	21.2万	1,490万
サングレート福間駅明日花シティ壱番館	2015	101戸	44.2万	3,480万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2025	2026
4LDK	-	-	26.6万	36.9万	36.9万
3LDK	29.3万	30.0万	30.0万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.9万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.9万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.96万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,150万	26.62万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.96万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額97,643円。4LDKなら月額106,000円が相場です。

3LDK

97,643円

90,000〜103,000円

4LDK

106,000円

106,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	4LDK	105㎡〜	106,000円	1,006円/㎡
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	106,000円	1,312円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	101,000円	1,382円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,409円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	101,000円	1,382円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,396円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,379円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,409円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	106,000円	1,312円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,355円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。