宮司の土地相場
福岡県福津市宮司 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福津市宮司の土地相場は坪単価4万円（136件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.4%。
推定相場
宮司の土地
136件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
157,467円/坪
推定総額
1,653万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
1,731
取引実績
136件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+102.8%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
4,700円
245坪〜（810㎡〜）
19.2/坪
2024年第3四半期
6,500円
302坪〜（1000㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第3四半期
10,000円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
4,300円
575坪〜（1900㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
宮司は福津市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の花見が浜とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
宮司周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市宮司４丁目８４３番５ | 4.3/㎡ | +8.8% | 住宅 | 福間 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）