東福間の土地相場
福岡県福津市東福間 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,008円高くなります。
4〜6m
20件
24万/坪
6〜8m
14件
28万/坪
8m以上
12件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて8%の差があります。
正方形
4件
25万/坪
ほぼ正方形
17件
25万/坪
ほぼ長方形
9件
25万/坪
長方形
15件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
4件
35万/坪
北
13件
26万/坪
南
9件
25万/坪
西
4件
23万/坪
北東
3件
22万/坪
東
7件
22万/坪
南西
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,264
取引実績
47件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+66.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
東福間は福津市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の西福間とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
東福間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市東福間７丁目１５６８番１１３外 | 5.0/㎡ | +11.0% | 住宅 | 東福間 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）