渡の土地相場
福岡県福津市渡 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福津市渡の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渡の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
48,127円/坪
推定総額
794万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
873
取引実績
16件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
278坪〜（920㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
140円
42坪〜（140㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2020年第3四半期
1,500円
257坪〜（850㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
500円
299坪〜（990㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2017年第1四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+536人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,091 | - |
| 2016 | 61,698 | - |
| 2018 | 64,729 | +1,677 |
| 2020 | 67,257 | +838 |
| 2022 | 68,481 | +602 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
渡は福津市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の上西郷とは42%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）