朝日プラザ小戸リバージュ
福岡県福岡市西区小戸4丁目5-46 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.1万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、7年間で29.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,333円から2023年には110,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均2,002万円です。3LDKが最も高く平均2,395万円、2LDKは平均2,002万円です。
2LDK
2,002万
5件
3LDK
2,395万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,002万 | 1,659万 | 2,204万 |
| 3LDK | 2件 | 2,395万 | 2,372万 | 2,418万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目5-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 56.08m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ小戸リバージュ | 1990 | 38戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 | 1999 | 27戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| アイランドコートリスタ小戸 | 2007 | 36戸 | 45.6万 | 3,750万 |
| オリエントハイツ小戸 | 1991 | 24戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| モントーレ姪浜スクウェア | 1999 | 20戸 | 53.4万 | 3,900万 |
| MJR姪浜レジデンス | 2009 | 14戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ | 2012 | 33戸 | 39.0万 | 3,290万 |
| アルファステイツ姪浜 | 2016 | 36戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| ホワイトパレス姪浜 | 1989 | 107戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| エイリックスタイル姪浜レクリア | 2022 | 42戸 | 73.7万 | 5,900万 |
| フォルム姪浜２ | 1990 | 20戸 | 13.2万 | 550万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | - | - | 36.4万 |
| 2LDK | - | 32.8万 | 35.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,949万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,949万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 37.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額96,000円。3LDKなら月額96,000円が相場です。
2LDK
70,000〜73,000円
71,000円
3LDK
90,000〜110,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。