エンゼルハイム荒江
福岡県福岡市早良区荒江3丁目24-17 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2023年は44.9万/㎡へ、9年間で68.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
38.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 71.2㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,941万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,941万 | 2,534万 | 3,507万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
36.5万/㎡
4-7階
3件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江3丁目24-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 71.20m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム荒江 | 1996 | 23戸 | 44.9万 | 2,890万 |
| ロマネスク荒江 | 1988 | 28戸 | 37.7万 | 2,390万 |
| 荒江サンハイツ | 1977 | 39戸 | 25.2万 | 1,848万 |
| 日商岩井福陵マンション | 1974 | 106戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| ルネ荒江 | 1974 | 65戸 | 31.6万 | 1,999万 |
| サーパス荒江 | 2009 | 85戸 | 46.5万 | 3,490万 |
| ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン | 2002 | 62戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| グランフォーレ荒江レジデンス | 2015 | 27戸 | 58.1万 | 4,900万 |
| ファーネスト荒江 | 1997 | 14戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| モントーレ西新南 | 1991 | 30戸 | 30.7万 | 2,680万 |
| 原サンハイツ | 1973 | 49戸 | 25.9万 | 2,580万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 27.8万 | 33.4万 | 31.3万 | 44.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。