アンピール西新祖原公園
福岡県福岡市早良区祖原8-3 | 築8年 | 14戸
賃料の推移
25万21万17万13万9万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の175,500円から2021年には165,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,873万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,873万 | 4,873万 | 4,873万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 57.64m² ～ 95.06m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 弘一建設・リビング工業特定建設工事企業体 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
祖原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩17分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール西新祖原公園 | 2018 | 14戸 | 64.6万 | 4,080万 |
| ダイアパレス西新 | 1984 | 18戸 | 28.2万 | 1,150万 |
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
| グレイス西新 | 1990 | 23戸 | 30.0万 | 520万 |
| ストリームライン祖原 | 1987 | 33戸 | 28.3万 | 450万 |
| アメックス西新セレスト | 2000 | 28戸 | 50.9万 | 2,850万 |
| ロイヤルマンション西新 | 1987 | 21戸 | 54.4万 | 4,599万 |
| アメックス西新南パークヒルズ | 2007 | 15戸 | 50.7万 | 6,200万 |
| アンピール城西 | 1983 | 13戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| 祖原サンハイツ | 1978 | 21戸 | 33.7万 | 2,699万 |
| アンピール西新 | 2004 | 63戸 | 52.6万 | 3,950万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額164,444円。4LDKなら月額195,000円が相場です。
2LDK
125,000〜230,000円
164,444円
4LDK
185,000〜205,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 205,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。