ドマーニ西新
福岡県福岡市早良区祖原6-12 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2024年には40,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
1K
692万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 692万 | 486万 | 938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（19.9万円）と比べて1.7万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
21件
19.9万/㎡
3階以上
4件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 22.78m² ～ 27.70m² |
| 施工会社 | 広田工務店 |
| 管理会社 | アフターメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
| ストリームライン祖原 | 1987 | 33戸 | 28.3万 | 450万 |
| アンピール西新祖原公園 | 2018 | 14戸 | 64.6万 | 4,080万 |
| ダイアパレス西新 | 1984 | 18戸 | 28.2万 | 1,150万 |
| 祖原サンハイツ | 1978 | 21戸 | 33.7万 | 2,699万 |
| アメックス西新南パークヒルズ | 2007 | 15戸 | 50.7万 | 6,200万 |
| ダイアパレスグランデージ西新２ | 1998 | 41戸 | 51.6万 | 3,280万 |
| アンピール城西 | 1983 | 13戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| アメックス西新セレスト | 2000 | 28戸 | 50.9万 | 2,850万 |
| アーサー西新祖原公園 | 2004 | 28戸 | 34.1万 | 3,180万 |
| グレイス西新 | 1990 | 23戸 | 30.0万 | 520万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 17.9万 | 16.0万 | 21.0万 | 24.8万 | 17.5万 | 29.9万 | 25.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 24.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 25.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 25.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 27.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 28.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 29.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 528万 | 20.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 315万 | 12.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 14.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 15.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 13.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 19.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 19.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 19.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 550万 | 21.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額40,195円。1Kなら月額40,195円が相場です。
ワンルーム
38,000〜38,000円
38,000円
1K
35,000〜46,000円
40,195円
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,627円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。