ダイアパレス西新
福岡県福岡市早良区祖原4-14 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2024年は28.2万/㎡へ、11年間で79.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には74,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,080万円です。2LDKが最も高く平均2,080万円、2DKは平均1,285万円です。
1LDK
1,961万
2件
2DK
1,285万
4件
2LDK
2,080万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,961万 | 1,910万 | 2,011万 |
| 2DK | 4件 | 1,285万 | 1,232万 | 1,354万 |
| 2LDK | 7件 | 2,080万 | 1,880万 | 2,412万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
27.7万/㎡
4-7階
9件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 40.77m² ～ 59.31m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西新 | 1984 | 18戸 | 28.2万 | 1,150万 |
| アメックス西新セレスト | 2000 | 28戸 | 50.9万 | 2,850万 |
| アンピール西新祖原公園 | 2018 | 14戸 | 64.6万 | 4,080万 |
| アンピール城西 | 1983 | 13戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| グレイス西新 | 1990 | 23戸 | 30.0万 | 520万 |
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
| アンピール西新 | 2004 | 63戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| ストリームライン祖原 | 1987 | 33戸 | 28.3万 | 450万 |
| メゾンド西新 | 1988 | 54戸 | 21.0万 | 340万 |
| アーベインルネス曙 | 1992 | 65戸 | 57.7万 | 2,899万 |
| 祖原サンハイツ | 1978 | 21戸 | 33.7万 | 2,699万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 28.2万 | 28.2万 | 28.2万 |
| 2LDK | - | 25.7万 | 24.4万 | 27.2万 | 29.9万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 28.9万 | 33.9万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 28.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 28.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額75,000円。3DKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
55,000〜75,000円
65,000円
2DK
50,000〜65,000円
57,500円
3DK
65,000〜85,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。