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西新曙パークホームズ

福岡県福岡市早良区曙1丁目10-22 | 築31年 | 10戸

推定相場
西新曙パークホームズ
最新データ
2023年9月
売買28件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（51.6万円）より0.5%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を10.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420172019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2023年は48.2万/㎡へ、9年間で59.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20142015202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,333円から2023年には150,000円へ、59.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
27件
3,691万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 3,691万 2,826万 4,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-2階（38.6万円）と比べて5.3万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
38.6万/㎡
14件
3階以上
43.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区曙1丁目10-22
築年月1995年5月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数10戸
専有面積68.17m² ～ 88.39m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社ファビルス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩15分

学区情報

小学校
西新小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西新曙パークホームズ 1995 10戸 51.4万 4,540万
アーベインルネス曙 1992 65戸 57.7万 2,899万
アンピール城西 1983 13戸 27.9万 1,790万
アンピール西新 2004 63戸 52.6万 3,950万
アメックス西新セレスト 2000 28戸 50.9万 2,850万
ストリームライン祖原 1987 33戸 28.3万 450万
ダイアパレス西新 1984 18戸 28.2万 1,150万
ドマーニ西新 1990 22戸 24.1万 550万
ダイアパレスグランデージ西新２ 1998 41戸 51.6万 3,280万
エンゼル西新サウスコート 2003 27戸 63.0万 5,980万
パークホームズ西新の杜 2003 51戸 44.5万 3,360万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420172019202020222023
3LDK 30.1万 42.5万 45.8万 41.0万 43.2万 47.4万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.59万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.19万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.73万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 85㎡〜 4,540万 51.37万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.19万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.21万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.2万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.32万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,995万 42.68万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.79万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.25万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.85万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,995万 42.68万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.18万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.65万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.58万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.17万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.65万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.31万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.31万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.46万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.46万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.61万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.05万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.5万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.94万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,320万 33.52万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,083円。
3LDK
111,083円
90,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,167円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,200円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,320円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,950円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,980円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,517円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,320円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,372円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,320円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,394円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。