アーサー西新祖原公園
福岡県福岡市早良区昭代1丁目6-10 | 築22年 | 28戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
45.7〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×0.990
補正係数 ×0.990
代表面積 93.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.27m² ～ 105.64m² |
| 分譲会社 | アーサーヒューマネット |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー西新祖原公園 | 2004 | 28戸 | 34.1万 | 3,180万 |
| 祖原サンハイツ | 1978 | 21戸 | 33.7万 | 2,699万 |
| アメックス西新南パークヒルズ | 2007 | 15戸 | 50.7万 | 6,200万 |
| ラレジダンスド西新 | 1990 | 28戸 | 18.4万 | 580万 |
| ダイアパレスグランデージ西新２ | 1998 | 41戸 | 51.6万 | 3,280万 |
| 西新南ハイツ | 1986 | 40戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| のむら祖原公園ヒルズ | 1996 | 21戸 | 52.8万 | 3,698万 |
| ストリームライン祖原 | 1987 | 33戸 | 28.3万 | 450万 |
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
| サングレート曙サンクチュアリフォート | 2006 | 33戸 | 48.2万 | 4,200万 |
| アンピール西新祖原公園 | 2018 | 14戸 | 64.6万 | 4,080万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,750円。
3LDK
127,000〜160,000円
141,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。