ライオンズミレス西新
福岡県福岡市早良区城西3丁目19-2 | 築5年 | 60戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の93.8万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、2年間で15.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の108,111円から2024年には139,500円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均3,672万円です。2LDKが最も高く平均4,780万円、1LDKは平均3,672万円です。
1LDK
3,672万
4件
2LDK
4,780万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,672万 | 3,429万 | 3,980万 |
| 2LDK | 2件 | 4,780万 | 4,280万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
101.7万/㎡
4-7階
3件
107.1万/㎡
8階以上
2件
98.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西3丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年12月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 33.71m² ～ 48.71m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズミレス西新 | 2021 | 60戸 | 109.5万 | 3,690万 |
| ファーネスト西新 | 1996 | 16戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| ロマネスク西新第５ | 1991 | 85戸 | 34.6万 | 790万 |
| ラフォーレ西新 | 2001 | 13戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| 城西ゴールデンハイツ | 1980 | 6戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| 西新中央パークマンション | 1990 | 89戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| グランド・サンリヤン西新 | 2024 | 62戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| ダイナコート西新 | 1991 | 16戸 | 38.5万 | 1,880万 |
| グランフォーレ西新 | 2006 | 33戸 | 66.9万 | 2,680万 |
| リオグランデ西新 | 1996 | 27戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション西新第5 | 1990 | 81戸 | 38.7万 | 730万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 97.2万 | 113.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 108.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,690万 | 109.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 118.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,350万 | 99.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 94.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 93.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額143,333円。2LDKなら月額143,333円が相場です。
1LDK
98,000〜108,000円
100,364円
2LDK
130,000〜160,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。