チェリーハイツ原
福岡県福岡市早良区原1丁目41-24 | 築44年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2024年は32.8万/㎡へ、10年間で136.5%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.5〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.405
補正係数 ×0.405
代表面積 93.8㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均2,929万円です。3LDKが最も高く平均2,929万円、4LDKは平均2,834万円です。
3LDK
2,929万
14件
4LDK
2,834万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,929万 | 1,624万 | 3,571万 |
| 4LDK | 11件 | 2,834万 | 1,751万 | 3,647万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
25.2万/㎡
4-7階
6件
29.4万/㎡
8階以上
4件
21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原1丁目41-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 79.87m² ～ 93.80m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 池田建設工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チェリーハイツ原 | 1982 | 42戸 | 34.2万 | 2,780万 |
| ウイング藤崎 | 1984 | 33戸 | 38.0万 | 1,800万 |
| チサンマンション藤崎 | 1979 | 24戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| オーセントスクエア弥生 | 2005 | 35戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| サンリヤン原 | 2003 | 42戸 | 41.9万 | 3,340万 |
| サンビューハイツ原 | 1979 | 22戸 | 15.5万 | 1,200万 |
| ル・サンク室見 | 2012 | 53戸 | 60.8万 | 4,380万 |
| ライオンズ藤崎 | 2008 | 53戸 | 72.4万 | 6,200万 |
| トーカンジェネラス室見 | 2001 | - | - | - |
| コレマツハイツ藤崎 | 1982 | 12戸 | 22.3万 | 1,240万 |
| シャトレ室見 | 1985 | 18戸 | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 21.9万 | 22.9万 | 29.8万 | 29.8万 | - | 26.8万 | 32.4万 |
| 4LDK | 21.6万 | - | 16.5万 | - | - | 30.7万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,148万 | 22.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額126,667円。
4LDK
120,000〜130,000円
126,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。