城南別府シティハウスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2016202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.9万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、9年間で36.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

3,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,408万	2,541万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（42.4万円）と比べて15.9万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.4万/㎡

2件

4-7階

37.9万/㎡

4件

8階以上

58.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府3丁目11-20
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	90.94m² ～ 90.94m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

城南区役所前バス停駅

広電５号線(皆実線)

徒歩2分

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別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

別府小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
城南別府シティハウス	1999	18戸	54.9万	3,980万
アメイズブレステージ別府	2023	36戸	-	-
アンピールラトゥール別府	1995	96戸	66.7万	4,500万
アクタス鳥飼	2002	37戸	60.5万	4,580万
パンルネックスクリスタル大濠3	1995	47戸	27.4万	550万
シェアトンヒルズ	1991	21戸	23.3万	980万
グランドルー城南区役所前	2000	20戸	64.8万	4,235万
サーパス別府	1986	23戸	49.0万	3,299万
エンゼルハイム大濠公園南	1990	92戸	56.5万	3,899万
エンゼルブレッサ鳥飼７丁目	2000	27戸	23.5万	1,890万
ロイヤルマンション別府５	1994	16戸	54.5万	3,580万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2023	2024	2025
3LDK	36.9万	40.6万	37.2万	50.3万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.74万/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.79万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.97万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.85万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.21万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.65万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.93万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。