高宮グランドヒルズ
福岡県福岡市南区高宮3丁目19-5 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2022年は52.6万/㎡へ、9年間で52.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5SLDK（全体の82%・9件）で、平均9,500万円です。5SLDKが最も高く平均9,500万円、4LDKは平均5,649万円です。
4LDK
5,649万
2件
5SLDK
9,500万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 5,649万 | 4,637万 | 6,660万 |
| 5SLDK | 9件 | 9,500万 | 8,312万 | 11,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、4-7階（36.7万円）と比べて19.5万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
36.7万/㎡
8階以上
9件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮3丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 86.74m² ～ 149.31m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高宮グランドヒルズ | 1998 | 22戸 | 52.6万 | 7,850万 |
| ロマネスク高宮第２ | 1986 | 13戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| フリーディア高宮レジデンス | 2023 | 11戸 | - | - |
| ピュアドームエスタシオ高宮 | 1997 | 36戸 | 32.6万 | 650万 |
| ホルトハイム高宮 | 1994 | 33戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| グランフォーレ高宮 | 2006 | 21戸 | 52.9万 | 3,600万 |
| 高宮アーバンライフ | 1971 | 106戸 | 44.5万 | 2,890万 |
| ブリリア高宮 | 2011 | 14戸 | 65.7万 | 5,580万 |
| 高宮第１マンション | 1972 | 41戸 | 21.3万 | 995万 |
| グランドメゾン高宮テラス | 2011 | 29戸 | 74.7万 | 7,000万 |
| ロイヤルヴィーゼ高宮 | 2001 | 13戸 | 41.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5SLDK | - | - | 61.2万 | 54.9万 | 53.8万 | 52.6万 |
| 4LDK | 35.5万 | - | - | - | 41.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 7,850万 | 52.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 7,850万 | 52.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 7,850万 | 52.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 8,200万 | 54.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 8,200万 | 54.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 8,200万 | 54.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 9,600万 | 64.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 8,200万 | 54.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 9,600万 | 64.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 33.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,700万 | 35.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。