アーバンパレス長住
福岡県福岡市南区長住7丁目2-13 | 築17年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、12年間で56.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.634
補正係数 ×1.634
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 43分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,991万円です。4LDKが最も高く平均4,563万円、3LDKは平均2,991万円です。
3LDK
2,991万
8件
4LDK
4,563万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,991万 | 2,798万 | 3,200万 |
| 4LDK | 3件 | 4,563万 | 3,909万 | 5,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（34.8万円）と比べて4.1万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
5件
34.8万/㎡
4-7階
4件
34.5万/㎡
8階以上
2件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長住7丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 69.18m² ～ 134.73m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
🚉
徒歩48分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長住小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス長住 | 2009 | 37戸 | 44.5万 | 3,200万 |
| COSMOS長住 | 1994 | 20戸 | 23.7万 | 1,380万 |
| ファーネスト長住ルシエ | 2017 | 49戸 | 54.8万 | 4,290万 |
| コーポ長住 | 1974 | 17戸 | 8.7万 | 490万 |
| グレースマンション長住 | 1974 | 14戸 | 9.4万 | 490万 |
| ライオンズマンション長住南 | 1988 | 19戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| グレイスマンション長住 | 1974 | - | 9.4万 | 490万 |
| 東急ドエルアルス長住中央公園 | 1997 | 41戸 | 24.6万 | 1,899万 |
| アクセス長住中央公園 | 1999 | 41戸 | 36.2万 | 2,390万 |
| アンピール長住 | 1996 | 25戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション長住 | 1982 | 14戸 | 20.3万 | 1,790万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.0万 | 33.2万 | 37.4万 | 42.1万 | 44.5万 |
| 4LDK | 28.4万 | 33.4万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,500万 | 33.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。