グレースマンション長住
福岡県福岡市南区長住6丁目10-5 | 築52年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2017年は9.4万/㎡へ、3年間で6.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 51.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均882万円です。2LDKが最も高く平均896万円、3DKは平均674万円です。
1LDK
882万
3件
2LDK
896万
2件
3DK
674万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 882万 | 681万 | 1,170万 |
| 2LDK | 2件 | 896万 | 849万 | 943万 |
| 3DK | 2件 | 674万 | 613万 | 735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（10.9万円）と比べて0.7万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
5件
10.9万/㎡
4-7階
3件
11.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長住6丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 43.66m² ～ 74.42m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長住六丁目バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
福岡市立長住小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースマンション長住 | 1974 | 14戸 | 9.4万 | 490万 |
| グレイスマンション長住 | 1974 | - | 9.4万 | 490万 |
| ファーネスト長住ルシエ | 2017 | 49戸 | 54.8万 | 4,290万 |
| COSMOS長住 | 1994 | 20戸 | 23.7万 | 1,380万 |
| コーポ長住 | 1974 | 17戸 | 8.7万 | 490万 |
| アーバンパレス長住 | 2009 | 37戸 | 44.5万 | 3,200万 |
| ダイアパレス長住ガーデン | 1988 | 21戸 | 26.6万 | 2,398万 |
| プレセランス長住 | 1989 | 8戸 | - | - |
| モントーレ長住セントラルパーク | 2012 | 20戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション長住南 | 1988 | 19戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| アンピール長住 | 1996 | 25戸 | 31.6万 | 2,280万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 9.4万 | - | 9.4万 |
| 1LDK | - | 12.6万 | 10.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 495万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。