トーカンマンション桧原
福岡県福岡市南区桧原3丁目22-35 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.2万/㎡から2022年は30万/㎡へ、5年間で35.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均2,594万円です。5LDKが最も高く平均2,745万円、4LDKは平均2,594万円です。
4LDK
2,594万
8件
5LDK
2,745万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 2,594万 | 1,994万 | 3,456万 |
| 5LDK | 5件 | 2,745万 | 2,544万 | 2,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.9万円）と比べて2.4万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
3件
21.9万/㎡
4-7階
10件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区桧原3丁目22-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 72.35m² ～ 99.70m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | さとうベネック福岡支社 |
| 管理会社 | グランドアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
大平寺バス停駅
JR津軽線
学区情報
小学校
柏原小学校
中学校
柏原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション桧原 | 1998 | 25戸 | 30.0万 | 2,990万 |
| ホルトハイム大平寺 | 1995 | 30戸 | 20.9万 | 1,780万 |
| アンピール花畑 | 1990 | 35戸 | 20.5万 | 1,390万 |
| アクロス桧原謳家の杜 | 2008 | - | - | - |
| ネオハイツ桧原 | 1996 | 24戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| クローバー花畑ガーデン | 1986 | - | - | - |
| ガーデンライフ長住南 | 1996 | 24戸 | 27.1万 | 1,900万 |
| サンシティ花畑 | 1992 | 24戸 | 18.1万 | 990万 |
| 花畑ピアエクセル３１ | 1990 | 23戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| ホルトハイム花畑 | 1994 | 20戸 | 17.1万 | 1,130万 |
| アンピール長住南 | 1996 | 70戸 | 34.0万 | 2,399万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.2万 | 22.1万 | - | 21.0万 | 32.0万 | 30.0万 |
| 5LDK | - | 23.0万 | 23.0万 | 23.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 29.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 22.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 22.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,795万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 22.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,940万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 22.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
4LDK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 852円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。