東峰マンション大濠
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-14 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2024年は29.6万/㎡へ、8年間で8.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
35.2〜43.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均2,314万円です。3LDKが最も高く平均2,747万円、4LDKは平均2,313万円です。
2LDK
2,314万
8件
3LDK
2,747万
4件
4LDK
2,313万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,314万 | 1,752万 | 3,071万 |
| 3LDK | 4件 | 2,747万 | 2,005万 | 3,300万 |
| 4LDK | 2件 | 2,313万 | 2,280万 | 2,345万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 70.43m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 新井組九州支店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンション大濠 | 1977 | 15戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| モントーレ大濠 | 1995 | 15戸 | 45.5万 | 3,090万 |
| エステートマンション大濠フローレス | 1989 | 10戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| アクセス大濠パークフィール | 2010 | 20戸 | 58.1万 | 3,880万 |
| ロイヤルアーク大濠 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| アルフィーネ大濠ウェストパーク | 2007 | 26戸 | 58.3万 | 4,080万 |
| エンゼルハイム大濠公園 | 2000 | 22戸 | 36.1万 | 1,980万 |
| ピュアドームアーデンス大濠 | 1999 | 56戸 | 34.7万 | 700万 |
| グランドメゾン大濠ORGA | 2006 | 11戸 | 59.1万 | 5,280万 |
| ネオハイツ大濠2 | 1982 | 14戸 | 15.1万 | 550万 |
| パンルネックスクリスタル大濠公園 | 1997 | 19戸 | 29.4万 | 590万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.9万 | 18.9万 | 21.4万 | 33.7万 | 29.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 27.3万 | 27.3万 | - |
| 3LDK | 27.2万 | - | 21.7万 | - | 29.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,286円。
3LDK
80,000〜100,000円
92,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。