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エンゼルハイム鳥飼中央

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-43 | 築25年 | 38戸

推定相場
エンゼルハイム鳥飼中央
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.6万円。周辺エリア平均（47.6万円）を37.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を23.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.1万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、9年間で57.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,667円から2017年には145,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・14件）で、平均5,264万円です。3SLDKが最も高く平均5,716万円、3LDKは平均5,134万円です。
3LDK
12件
5,134万
3SLDK
2件
5,716万
4LDK
14件
5,264万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 5,134万 3,800万 6,692万
3SLDK 2件 5,716万 5,429万 6,002万
4LDK 14件 5,264万 4,250万 6,040万

階数別の㎡単価

1-3階
53.3万/㎡
7件
4-7階
55.9万/㎡
8件
8階以上
50.4万/㎡
13件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-43
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数38戸
専有面積69.83m² ～ 98.98m²
分譲会社アゼル
施工会社アゼル
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩14分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩14分

学区情報

小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンゼルハイム鳥飼中央 2001 38戸 65.6万 5,580万
ロマネスク大濠 1980 14戸 45.4万 3,190万
シャトレ大濠 1981 19戸 33.1万 1,680万
アーティックス大濠 2003 36戸 78.4万 5,598万
グランドメゾン大濠プレイス 2011 52戸 107.9万 9,500万
ロマネスク大濠アネックス２ 1993 11戸 47.6万 4,180万
アーバンパレスリベル大濠 2005 22戸 40.6万 2,980万
アルフィーネ大濠ウェストパーク 2007 26戸 58.3万 4,080万
ロイヤルアーク大濠 2003 31戸 65.7万 5,980万
エステートマンション大濠フローレス 1989 10戸 30.7万 2,980万
モントーレ大濠 1995 15戸 45.5万 3,090万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
3LDK - 40.8万 54.6万 - - 50.0万 58.4万 60.8万
4LDK 39.1万 - 35.3万 42.2万 47.1万 - 60.4万 62.0万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,800万 50.22万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,698万 62.08万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,250万 49.94万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,490万 64.5万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,580万 65.56万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,298万 70.01万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,780万 67.91万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.17万/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,680万 66.73万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,480万 64.39万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,690万 61.98万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,250万 49.94万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,790万 50.08万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.95万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.76万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,180万 49.11万/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,480万 52.64万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,400万 39.95万/㎡
2019年9月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 4,180万 42.24万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.81万/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.99万/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.99万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,000万 35.25万/㎡
2017年8月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 46.76万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.7万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.83万/㎡
2017年11月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 3,600万 42.3万/㎡
2016年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,330万 39.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額123,250円。
3LDK
123,250円
118,000〜130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,703円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,652円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,500円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,525円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,652円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。