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赤坂けやき通りレジデンス

福岡県福岡市中央区警固2丁目3 | 築17年 | 50戸

推定相場
赤坂けやき通りレジデンス
最新データ
2025年4月
売買17件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.1万円。周辺エリア平均（55.1万円）を21.8%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を26.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201320162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2025年は67.1万/㎡へ、12年間で23.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,250円から2021年には130,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均5,948万円です。3LDKが最も高く平均7,877万円、2LDKは平均5,948万円です。
2LDK
9件
5,948万
3LDK
5件
7,877万
3SLDK
2件
7,478万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 5,948万 4,300万 10,020万
3LDK 5件 7,877万 6,336万 8,922万
3SLDK 2件 7,478万 7,373万 7,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.0万円で、1-5階（61.1万円）と比べて14.9万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
61.1万/㎡
12件
6-10階
76万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区警固2丁目3
築年月2009年1月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数50戸
専有面積60.61m² ～ 105.90m²
分譲会社セントラル総合開発
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
赤坂けやき通りレジデンス 2009 50戸 67.1万 4,300万
シャンボール警固 1982 35戸 39.1万 1,350万
グレイスマンションけやき通り南 1996 64戸 69.9万 4,780万
グランピア薬院 1981 16戸 28.1万 1,590万
JGMロイヤルガーデンけやき通り 2005 42戸 73.8万 7,980万
ユーハイム赤坂南 1986 29戸 46.9万 3,980万
スバルマンション薬院 1979 27戸 41.3万 2,630万
ダイアパレスプレッソけやき通り 1996 39戸 77.2万 5,580万
KSマンション薬院 1978 24戸 32.5万 1,590万
トーカンマンション警固 1978 33戸 42.3万 3,499万
パストラルハイム薬院 1987 17戸 51.2万 4,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
2LDK 58.5万 60.9万 65.7万 - - - 70.6万 67.1万
3LDK - - - - 90.8万 76.3万 - -
3SLDK - - - - 63.4万 63.4万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,300万 67.07万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.62万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 5,500万 76.34万/㎡
2023年4月 中層 3SLDK 100㎡〜 6,400万 63.35万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83万/㎡
2022年4月 中層 3SLDK 100㎡〜 6,400万 63.35万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 7,100万 98.55万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,180万 65.2万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.67万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 60㎡〜 3,800万 62.62万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 60㎡〜 3,800万 59.27万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,190万 52.64万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 90㎡〜 5,180万 56.98万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 90㎡〜 5,980万 65.78万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.12万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.24万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,850万 53.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額166,600円が相場です。
2LDK
142,000円
130,000〜170,000円
3SLDK
199,000円
185,000〜225,000円
3LDK
166,600円
145,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,027円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,027円/㎡
2018年3月 中層 3SLDK 100㎡〜 185,000円 1,831円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,392円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,391円/㎡
2017年5月 中層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,261円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,221円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,637円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,293円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,637円/㎡
2015年7月 中層 3SLDK 100㎡〜 187,000円 1,851円/㎡
2015年3月 中層 3SLDK 100㎡〜 225,000円 2,227円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,651円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,227円/㎡
2014年1月 高層 2SLDK 60㎡〜 180,000円 2,807円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。