アクアシティ警固
福岡県福岡市中央区警固1丁目3-2 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201620172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.3万/㎡から2022年は47.9万/㎡へ、6年間で10.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,000〜54,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 24.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,636万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,636万 | 1,283万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（44.8万円）と比べて3.3万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
2件
44.8万/㎡
4-7階
2件
44.2万/㎡
8階以上
9件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区警固1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 24.85m² ～ 24.95m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 旭工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアシティ警固 | 2004 | 27戸 | 47.9万 | 1,190万 |
| エテルナ西天神 | 1989 | 30戸 | 25.0万 | 470万 |
| 藤和サンコープ警固 | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 2,080万 |
| ロマネスク薬院第3 | 1985 | 26戸 | 46.8万 | 2,780万 |
| ダイアパレス警固 | 1986 | 54戸 | - | - |
| エンクレスト薬院WILL | 2012 | 118戸 | - | - |
| ロワールマンション薬院２ | 1981 | 26戸 | 31.7万 | 2,090万 |
| プレサンスロジェ薬院二丁目 | 2020 | 50戸 | 122.3万 | 11,980万 |
| グランドメゾン警固 | 2008 | 46戸 | 81.0万 | 4,750万 |
| グランドメゾン薬院 | 2013 | 84戸 | 125.3万 | 8,490万 |
| ライオンズマンション薬院第２ | 1980 | 18戸 | 35.6万 | 2,899万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 43.3万 | 46.5万 | 45.6万 | 42.1万 | 51.6万 | 47.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 47.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 47.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 47.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 47.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額54,433円。1Kなら月額54,433円が相場です。
ワンルーム
54,000〜55,000円
54,667円
1K
49,000〜62,000円
54,433円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
113件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,455円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。