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チサンマンション博多第５

福岡県福岡市中央区薬院4丁目8-26 | 築52年 | 70戸

推定相場
チサンマンション博多第５
最新データ
2025年8月
売買35件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（58.3万円）より9.2%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より0.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.9万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、8年間で79.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には77,200円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・10件）で、平均1,900万円です。4DKが最も高く平均2,746万円、1LDKは平均1,900万円です。
1LDK
10件
1,900万
2SLDK
5件
2,146万
2LDK
8件
2,572万
4DK
7件
2,746万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 1,900万 1,144万 2,637万
2SLDK 5件 2,146万 1,889万 2,890万
2LDK 8件 2,572万 1,797万 2,835万
4DK 7件 2,746万 1,930万 3,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（34.4万円）と比べて1.9万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
34.4万/㎡
5件
6-10階
27.5万/㎡
25件
11-20階
36.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院4丁目8-26
築年月1974年4月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数70戸
専有面積46.80m² ～ 88.32m²
分譲会社地産
施工会社竹中工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分

学区情報

小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション博多第５ 1974 70戸 53.0万 2,480万
ライオンズマンション薬院中央 1985 75戸 55.9万 5,198万
アダージュ薬院壱番館 2002 35戸 71.9万 7,280万
エンクレスト薬院大通 2012 98戸 - -
レキシントンスクエア浄水 1985 28戸 - -
ラセーヌ浄水 1982 17戸 39.8万 2,500万
アダージュ薬院 2002 35戸 76.5万 4,980万
ＪＧＭロイヤルガーデン薬院 2004 67戸 81.5万 8,190万
サンビューハイツ浄水 1980 47戸 50.1万 4,699万
トーカンマンション浄水通り 1987 34戸 48.0万 3,400万
グレースマンション浄水 1973 13戸 27.8万 680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 16.1万 25.3万 17.8万 - 41.5万 35.2万 50.2万 53.0万
2SLDK 27.1万 30.2万 - - - - - 46.9万
2LDK 28.7万 27.8万 32.6万 30.7万 - - - -
4DK 28.4万 - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.97万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,890万 46.92万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,480万 50.19万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.75万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,890万 40.39万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,480万 29.95万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,940万 41.46万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,940万 41.46万/㎡
2021年5月 10〜12階 1R 45㎡〜 1,320万 28.21万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 30.7万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,198万 32.57万/㎡
2020年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 860万 16.96万/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 1,200万 17.79万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,408万 27.76万/㎡
2019年5月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 1,480万 29.18万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,250万 25.3万/㎡
2019年1月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 1,580万 31.15万/㎡
2018年7月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,850万 28.54万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.46万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 830万 16.37万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 800万 15.77万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 55㎡〜 790万 13.48万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.15万/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 1,350万 26.62万/㎡
2018年2月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 1,400万 27.6万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.15万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29万/㎡
2018年10月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,880万 29万/㎡
2018年10月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,780万 27.58万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 21.29万/㎡
2017年9月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 1,780万 29.97万/㎡
2017年4月 7〜9階 4DK 60㎡〜 2,130万 32.86万/㎡
2017年2月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,280万 19.75万/㎡
2017年10月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,880万 29万/㎡
2017年10月 7〜9階 4DK 60㎡〜 2,230万 34.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額69,333円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
1LDK
69,333円
60,000〜75,000円
2LDK
84,000円
70,000〜92,000円
3DK
65,000円
65,000〜65,000円
3LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,535円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 55㎡〜 75,000円 1,280円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 74,000円 1,581円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 72,000円 1,538円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,602円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,813円/㎡
2018年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,281円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 61,000円 983円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 74,000円 1,581円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2015年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,281円/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 60,000円 967円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。