ＪＧＭロイヤルガーデン薬院

福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-15 | 築22年 | 67戸

推定相場

ＪＧＭロイヤルガーデン薬院

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2025年は81.5万/㎡へ、12年間で79.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は202,667〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均7,018万円です。2LDKが最も高く平均7,624万円、3LDKは平均7,018万円です。

2LDK

2件

7,624万

3LDK

13件

7,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,624万	7,058万	8,190万
3LDK	13件	7,018万	5,806万	10,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.1万円で、1-5階（54.6万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

54.6万/㎡

5件

6-10階

51.2万/㎡

3件

11-20階

55.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-15
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	80.62m² ～ 104.94m²
分譲会社	じゅう
施工会社	太平工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＪＧＭロイヤルガーデン薬院	2004	67戸	81.5万	8,190万
薬院中央パークホームズ	1997	53戸	83.9万	6,290万
エンクレスト薬院大通	2012	98戸	-	-
ピュアドームエクザ薬院	2001	28戸	38.1万	950万
朝日プラザ	1984	32戸	32.9万	1,599万
アダージュ薬院	2002	35戸	76.5万	4,980万
薬院中央パークホームズイーストコート	1997	53戸	62.6万	4,380万
アダージュ薬院壱番館	2002	35戸	71.9万	7,280万
ロワールマンション薬院２	1981	26戸	31.7万	2,090万
JGM薬院２	1991	14戸	52.6万	2,480万
パークハイム薬院	1979	22戸	49.8万	3,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	-	-	46.5万	-	-	-	-	81.5万
3LDK	45.5万	50.7万	49.6万	50.6万	50.5万	62.5万	62.2万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	8,190万	81.53万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,980万	62.24万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,980万	62.24万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,830万	62.72万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,950万	51.52万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	4,980万	49.5万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,850万	50.48万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.61万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	4,680万	46.52万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,780万	47.59万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,500万	49.78万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.09万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.76万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.67万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	4,580万	45.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額201,600円。

4LDK

201,600円

200,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,991円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,991円/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,233円/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,991円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	208,000円	1,982円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,906円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。