コープ野村南薬院

福岡県福岡市中央区薬院4丁目18-21 | 築45年 | 42戸

推定相場

コープ野村南薬院

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30万/㎡から2026年は49.1万/㎡へ、11年間で63.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には96,500円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・20件）で、平均2,020万円です。3LDKが最も高く平均3,256万円、1LDKは平均2,020万円です。

1LDK

20件

2,020万

2LDK

2件

2,546万

3LDK

11件

3,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	2,020万	1,216万	2,580万
2LDK	2件	2,546万	2,310万	2,782万
3LDK	11件	3,256万	2,499万	4,239万

階数別の㎡単価

1-3階

34.7万/㎡

23件

4-7階

27.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院4丁目18-21
築年月	1981年7月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	38.88m² ～ 93.81m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	フジタ佐藤建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村南薬院	1981	42戸	49.1万	2,480万
ロマネスク浄水通り	1986	31戸	60.6万	3,799万
ライオンズマンションマキシム浄水通り	1981	28戸	57.1万	1,980万
サンビューハイツ浄水	1980	47戸	50.1万	4,699万
サーパス浄水通り	2003	24戸	90.3万	8,800万
グレースマンション浄水	1973	13戸	27.8万	680万
レキシントンスクエア浄水	1985	28戸	-	-
グランドメゾン浄水	2004	21戸	86.7万	7,280万
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート１	2016	29戸	-	-
ライオンズマンション薬院中央	1985	75戸	55.9万	5,198万
ロマネスク浄水通り第２	1987	26戸	47.5万	2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
1LDK	41.2万	31.3万	32.7万	26.8万	21.4万	-	48.1万	49.1万
3LDK	32.3万	28.1万	23.5万	-	-	30.2万	-	-
2LDK	-	-	29.1万	25.1万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.1万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,580万	51.09万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,080万	41.18万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.1万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,580万	51.09万/㎡
2024年12月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,250万	44.55万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.16万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.2万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,080万	21.39万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,280万	32.93万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,280万	25.35万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,380万	27.33万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.12万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,080万	21.39万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	29.13万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,030万	24.36万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,030万	21.75万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,400万	36.01万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,030万	24.36万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,480万	29.31万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	850万	16.83万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.48万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,600万	41.16万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.68万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,400万	36.01万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.48万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,600万	41.16万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.08万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,530万	28.36万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,248万	32.1万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,230万	31.64万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,278万	32.87万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.2万/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,360万	34.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額91,200円。3LDKなら月額113,333円が相場です。

1LDK

80,667円

78,000〜85,000円

2LDK

91,200円

73,000〜120,000円

3LDK

113,333円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,445円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,006円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,485円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,544円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,564円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,683円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,121円/㎡
2015年6月	1〜3階	2K	35㎡〜	65,000円	1,672円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。