シック薬院

福岡県福岡市中央区薬院4丁目2-9 | 築46年 | 14戸

推定相場

シック薬院

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、12年間で148.9%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では111.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2023年には160,000円へ、52.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,410万円です。1Rが最も高く平均3,632万円、3LDKは平均2,410万円です。

3件

3,632万

3LDK

19件

2,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,632万	3,257万	4,320万
3LDK	19件	2,410万	1,941万	3,438万

階数別の㎡単価

1-3階

27.2万/㎡

4件

4-7階

22.5万/㎡

19件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院4丁目2-9
築年月	1980年1月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	14戸
専有面積	61.70m² ～ 94.16m²
分譲会社	カネコハウジング
施工会社	金子組
管理会社	にしけいメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シック薬院	1980	14戸	47.3万	4,320万
エステート・モア薬院通り	2000	138戸	-	-
ロマネスク薬院	1980	16戸	36.6万	2,750万
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス	2022	81戸	127.6万	6,850万
エンクレスト薬院NOBLE	2014	91戸	53.7万	1,650万
セントポリア薬院	1992	20戸	-	-
ライオンズマンション薬院第３	1980	31戸	46.8万	3,850万
薬院パークファミリア	1980	39戸	38.8万	3,180万
ライオンズマンション薬院浄水通り	2000	20戸	59.5万	4,480万
サンリヤン薬院公園	2002	76戸	81.3万	6,280万
アクロス薬院グレイステージ	2025	21戸	140.7万	4,400万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1R	-	-	22.9万	-	-	-	-	47.3万
3LDK	16.9万	24.1万	26.2万	24.4万	24.1万	22.4万	21.4万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1R	90㎡〜	4,320万	47.34万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.37万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.37万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.37万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.37万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,720万	23.26万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,748万	23.64万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.4万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.07万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.07万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.07万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.07万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	24.75万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.07万/㎡
2017年1月	低層	1R	90㎡〜	2,160万	22.94万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,920万	25.97万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.45万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.07万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,030万	13.93万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,030万	13.93万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.72万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.32万/㎡
2013年11月	低層	1R	90㎡〜	1,480万	15.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額121,250円。3LDKなら月額121,250円が相場です。

2LDK

147,222円

115,000〜200,000円

3LDK

121,250円

100,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,163円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,907円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,765円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,096円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,298円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,907円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,907円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,352円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,352円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,487円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,487円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,487円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,555円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,555円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,624円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,118円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,260円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,401円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,824円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,420円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,420円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。